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長沙寫字樓商鋪供應達歷史新高 租金上漲空間很大
2013年起，長沙寫字樓的新增供應量和吸納量均創下歷史新高。但是由於大體量寫字樓項目於2013年第四季度投入市場，導致2013年甲級寫字樓空置率陡然攀升至46%。而去年寫字樓租金波動增長，售價呈穩步上揚趨勢。2013年底，長沙甲級寫字樓租金達到109.5元每平方米每月，折合日租金3.5元每平方米。數據顯示，長沙的寫字樓租金水平在全國重點城市中排名倒數第三。業內人士認為，租金上漲的空間很大。
而在商鋪租金上漲的同時，長沙傳統百貨和購物中心也正加速業態調整。目前，新開業的奧克斯廣場、開福萬達廣場，休閑娛樂比例均在30%以上。業內人士分析，隨著傳統百貨向體驗式商業的進一步轉林口重劃區地圖貸款全省皆可處理型，體驗式業態將更加突出，休閑娛樂類商業業態在一個商業體內的占比或將達到51%。
剛剛過去的這一年，長沙的商業地產市場一直持續著快速增長的熱度。近日，戴德梁行研究院發佈最新統計數據顯示，2013年長沙市迎來寫字樓供應高峰期，全市優質寫字樓總存量達28.5萬平方米。而奧克斯廣場和開福萬達廣場兩個大體量的優質商鋪入市，也使得去年長沙優質商鋪的供應量達到35.9萬平方米，存量提升至81.9萬平方米。
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09373883912.shtml
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據預測，隨著華創國際廣場、北辰時代廣場等一眾甲級寫字樓的建成入市，長沙在未來5年內，甲級寫字樓的年供應量將達到36.5萬平方米。需求也將穩步增長，年均吸納量將達到33.8萬平方米。
體驗式消費走熱，超30個商業體競爭加劇
2013年，長沙的優質商鋪首層租金也在加速上漲。截至去年年底，長沙全市優質商鋪的首層租金達到每月每平方米350元，而長沙優質商鋪的空置率已低至5.67%。
據戴德梁行研究院不完全統計，長沙運營的主要商業體超過20個，加上今年在建或將建成的綜合體和商業項目，市內商業體將超過30個。超過300萬平方米的商業面積將使未來3-5年內長沙的商業環境更為激烈。
寫字樓租金排全國倒數第三，未來上漲空間大
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