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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  6、在美國買房必須請律師，花費不菲

內容來自sina新聞

  美國真正恐怖的還是後續的房產稅、房屋保險等一系列費用。有人形容這是無底洞。

  某移民投資公司總經理總結認為："到美國買樓的中國人，應該說賺的少，虧的多，七成虧瞭。"

  2、買房便宜養房難，不允許讓房屋空置

  1、赴美購房7成人是虧的(和幾乎所有金融市場中的玩傢一樣--一賺二虧七賠)

  買房和移民其實沒有什麼必然聯系。而且，假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供瞭10個工作機會，綠卡也就和投資一起雞飛蛋打瞭。

  例如僅僅一套30萬美元的房屋，每年要繳稅至少4000美元，管理費、維修費和其他雜費一年也要上千美元。

  而且，購房之後不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委托給當地房地產管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續費。

中國人美國買房六個真相

  中國人去美國買房子這麼火房仲網二胎年息借貸增貸轉貸，真得可以大賺嗎？或者真的可以投資移民嗎？美國房子真的便宜嗎？請看：

  據《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》，43%的受調查者稱移民是海外置業的主要目的。

  3、用投資房產移民也沒那麼容易

  許多中國買傢也正是通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國當投資移民一般要求投資人必須要親自管理投資項目，並且還得直接創造10個就業機會。

  在美國炒房的成本很高。首先，地產商在確認購房者本人入住後，才會辦理產權出售手續。業主入住一段時間後才可以出租或再賣，一般是一至兩年。而且，購房之後不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委托給當地房地產管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續費。

  4、想用美國房地產市場洗錢，其實很難

  美國法律對洗錢防范嚴厲，在美國買房洗錢有可能，但操作困難。

  美國有嚴苛的反洗錢法。銀行存取現金凡是金額一次超過一萬是必須要報備FBI反洗錢調查組的。即便變通的"每天存取九千，連存數個月"這種擦邊球也不行，這種大額度的現金轉移，如果不能說清來源用途，被查到瞭一定會以洗錢罪名法辦。前"臺灣總統"陳水扁兒子陳致中就曾因洗錢罪，在紐約購買的豪華公寓被美國政府拍賣。

  5、不在美國工作的外國人很多時候隻能全款買房

  來自NAR的數據表明，將近70%的中國買房者都是現金付款。

  原因在於對於不在美國工作的外國人來說，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則隻能用全款買房。

  來自美國全國房地產經紀人協會(NationalAssociationofRealtors,簡稱NAR)7月8日發佈的最新數據顯示，海外買傢用於在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。而中國人在截至3月的一年間，共計花費220億美元在美國買房，環比增長72%，超過所有外國客戶群體。

  除瞭請中介，美國買房子必須請律師，光后里區土地貸款率利試算表律師的各項收費加起來就有好幾千美元。

  另外，當地政府也要趁機收一筆錢，什麼稅務服務費、貸款稅加起來，又是兩三千美元。

  有統計稱，交易時，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計占房價的3%至5%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/14464326517.shtml

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