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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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??近期股市很瘋，但別忘瞭，長期來看，中國散戶股民“七虧二平一賺”，絕大部分散戶從股市中賺不到錢，主要是“貪婪與恐懼”的人性弱點使然。現在沖進股市，即便是明年上證指數能沖高到5000點(註意，這是假設)，再過兩年回頭一看，新被套者又是一大批。而三年後多數城市的房價肯定比現在高(我仍堅持：中國房價整體上基本無泡沫，至少未來五年不會大跌)，尤其是一線城市和部分二線城市。

惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息

??（原標題為：“賣房炒股”沒想象的那麼美）

成“W”形築底後，從2012年開始，美國房價真正進入上行通道，與股市共舞。美國20城房價指數，2012年1月見底，最低點為134點，相比2006

價指數也開始下跌，規律依舊存在。2012年恒指開始振蕩上行，至2014年9月最高達25362點，略超2009年高點，相比2011年10月低點上漲

??再舉一例。2012年9月，北京某投資機構總裁在微博上說“我個人用行動來回答：我已經把自己的房子賣瞭，等在那裡買股票型產品；我向最好的朋友們強烈建議，現在賣房子，未來買股票。”這一公開言論，引發眾多網友圍觀，新聞媒體也跟風炒作。

見，香港股市領先樓市約4個月左右。值得一提的是，2009年9月後，香港房價持續上漲，而股價則出現瞭大幅震蕩。2011年3月股價開始下跌，9月份房

??可

??股市與池上鄉農地貸款率利試算表樓市同向變化的歷史規律

??房價高點出現於2006年6月，道指於2007年10月觸頂下滑。2009年3月前後，二者同步持續小幅反彈。值得一提的是，2010年9月之後，道指震蕩上行，而房價指數卻盤整下滑。說明那時美國樓市去泡沫化的過程非常艱難，這也是對本世紀的樓市超級牛市的校正。

??完

度可能性較大。

底，其後仍然下跌，但跌幅趨於收窄。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/16155947634240912146528.shtml

瞭56%。而房價亦從2012年初開始重新上漲，至2014年9月，又上漲瞭48%。

開始曾有波反彈，2007年6月增幅觸頂。而股市1990年開始大跌，熊途漫漫，其中2005年7月曾出現一輪反彈，也是2007年6月到頂。

??今

??日本的股市與樓市，同樣大體同步，關聯度較高，隻是後者波動的頻率慢於前者。從

??其實，在過去的十多年，每當股市上漲一段時間後，就有類似的聲音發出，比如2007年、2009年二三季度、2012年四季度等。但真按此操作，最終結局美滿者，估計隻是極少數。最典型的要算2007年，上證指數沖高歷史高點6124的前後幾個月(10月前後)，如果賣房買股，則其後熊途漫漫，不知套慘多少散戶。

M1)，但銀行間市場利率卻顯著下滑。11月22日全面降息，標志著貨幣由定向放水到全面放水，微刺激升級為中刺激，這直接導致瞭資金湧入股市。當然，推

??貨幣放水，同樣有利於樓市，但三個因素制約瞭樓市快速反彈。其一，中國經濟新常態強調由要素驅關山鎮二胎房貸是什麼意思動、投資驅動轉向創新驅動，作為投資“三架馬車”重要組成部分，房地產投資在經濟發展中的地位趨降。

以，貨幣放松的利好，直至近二三個月才明顯浸透至房地產領域，於是10月全國主要城市的商品住宅成交量一躍而起，較9月大增二成多，11月成交量繼續保持

??綜合上述國內外歷史經驗，股市和樓市基本同向變化，雖然在先後順序和節奏上存在差異，但二者肯定不是“蹺蹺板”的關系！

年股價下跌，70城房價漲幅縮小。2006年房價漲幅盤整，股價上漲。2007年房價大漲，環比漲幅9月見頂，股價大漲上證指數10月達到6124點歷史

??我國大陸地區。2005年之前，由於我國樓市(市場化初期幾年)和股市(股改之前)皆比較特殊，所以二者關聯度不高。2005年之後至2011年，股市和樓市呈正相關。

??首先，需要搞清楚一點，股市和樓市之間是“蹺蹺板”的關系嗎？如果在房價下跌的同時，股價卻是上漲的。那麼，賣房炒房，具有相當大的合理性。如果二者是同向同步變化的，同步上漲或同步下跌，則賣房炒股的可操作性就較差。當然，如果未來一年股價上漲100%，而房價隻能上漲10%，則賣房買股也具有一定的可行性。

??後來的事實是，2012年12月至2013年2月，上證指數上漲瞭二成，其後繼續回落，並重歸2000點低位。而2014年初相比2012年年中，北京市區多數房屋價格應上漲四成左右。除非當時買的是創業板，倒真大漲150%，但又有多少散戶敢於追高大漲的小盤股呢？

??其二，2012-2013年這輪樓市反彈強度遠超股市，2014年樓市註定需要降溫和調整，且應弱於股市，但凡背離，總有回歸。同時，這是房地產短周期內在規律的要求。

??2009

年8月，上證指數見頂回落，12月房價環比增幅達1.5%的峰值，其後漲幅也趨於回落。2012年6月，房價環比止跌反彈，股市於12月突然急漲。

2013年3月股價再度下跌，而恰恰也是3月，70城房價環比漲幅見頂。2014年7月上證指數開始上漲，而70城房價自5月開始環比下跌，8月環比跌見

??2005

src="http://gz.house.sina.com.cn/zhuanti/kanfangtuan400/index.shtml">

相比2009年初的谷值，上漲178%。

??實際上，就短期變化而言，有兩個重要因素同步影響著股市和樓市，比較重要的是貨幣政策與流動性，其次是宏觀經濟。不妨回顧一下，在股市明顯上漲的2007年、2009年和近三四個月，都屬於流動性寬松時期。其中不同點是，2007年經濟增幅很高，貨幣緊縮，但境外熱錢瘋狂流入，形勢更復雜些。2007和2009年樓市同步火爆。

??

年峰值下跌27%。其後步入上行通道，2014年6月達166點，相比谷值上漲24%。但相比2006年歷史峰值，仍下跌10%！而道指2014年11月

年以來，貨幣定向寬松，不過商業銀行並不願賣力的支持小微企業和三農，導致定向寬松後資金在金融體系中囤集，突出表現為：貨幣供應增幅沒有擴大(尤其是

全球史上最大泡沫破滅來看，日經股指於1989年底達到最高點，而地價指數1991年才見頂。1991年9月開始，地價持續下跌瞭15年，2006年6月

升股市的另外一股更強的力量，是改革加速的現實與預期。