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  在國務院發展研究中心研究員任興洲看來，共有產權住房一方面為部分居民提供瞭相對較低價位的普通商品房，使其"買得起，住得上"；另一方面，改善和優化瞭部分熱點城市商品住房供給結構，多少緩解瞭其房價上漲的壓力，因而在一定程度上對平抑房價或有一些助益。但由於數量有限，目前來看整體效果並不明顯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08062766848.shtml

  李鐵崗直言，不應高估共有產權住房的影響力。"無論從房地產市場的結構還是發展趨勢來看，期待通過共有產權住房影響樓市走向都是不現實的。"

  實際上，作為政府扶助困難傢庭解決住房難題的一種對策，共有產權住房的概念早就有專傢提出並有部分地方開始嘗試。其中，江蘇淮安2007年即推行共有產權經濟適用住房，截至目前已經申購共有產權房將近900套；上海自2010年以來已連續4次降低申請共有產權房的準入門檻，截至今年一季度，累計簽約購房傢庭約6.7萬戶；北京去年推出自住型商品住房，最終明確為"共有產權性質的自住房"，價格低於周邊市場30%，首個項目約提供2000套房源，最終由6.53萬戶確認申購。

  所謂共有產權住房，其主要做法是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象傢庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。有關部門希望，這種類似於困難傢庭與政府合夥買房的做法，不但可以解決經濟相對拮據傢庭住房剛需的燃眉之急，而且可以壓縮購置型保障房的牟利空間，進而更有助於讓住房保障工程落地。

  應時而生

  他分析說，一方面，從國際范圍看，占據市場主導地位的仍然是普通商品房，共有產權住房屬於政府保障房范疇，僅是前者的一種補充，針對的也隻是少數低收入人群；另一方面，即使從住房保障范疇來看，未來也應該是以公租房為主導，"因為假如說你確實很困難，你完全可以去租房子；你想著一定要買房子，說明你並不是最困難的那群人。"

  影響有限

  "如果不符合公租房要求、經濟適用房也買不起的話，退一步，共有產權住房可能滿足他們的部分心理和實際需求，因此有一定的生存土壤。"李鐵崗說。

  "共有產權住房是介於經濟適用房和廉租房之間的一個過渡階段，是一種契合當下國人消費水平和心理需求的有益嘗試，但不會成為房地產市場的主流，對樓市和房價的影響預計也將比較有限。"6日，山東大學房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗對經濟導報記者表示。

  "這對以往漏洞頻出的經濟適用房來說應該是一個進步，可以說是應時而生。"李鐵崗分析說，與以往的經濟適用房、限價房不同，共有產權住房是一種有限產權住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計上看，有限產權與完全產權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減小。申購價格基本與市場價格同步，更是大大壓縮瞭非法牟利的空間。

  眼下，樓市正處於一種敏感的僵持狀態，共有產權住房開始試點的消息難免讓人們對其可能產生的"助降"作用多瞭幾分期待。

  李鐵崗特別提及，對於許多國人來說，即使收入低也想擁有一套"自己的"住房。

內容來自sina新聞

  就在此前兩天，住房和城鄉建設部總經濟師馮俊透露，共有產權住房試點正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個城市推進。作為政策性住房的一種新形式，有人期望，有人觀望。有關專傢在肯定這一嘗試積極意義的同時，對其存在的局限性以及實施中可能遇到的諸多問題也提出瞭一些意見。

  值得一提的是，從共有產權住房的試點情況看，還有許多難點問題需要制度完善，也在一定程度上制約瞭其推廣實施。例如，共有產權住房購買者回購政府產權時，彰化縣債務協商流程隻要市場評估價降低幾個百分點，就可獲得巨大的經濟利益。同樣，政府收購個人產權時，如果評估價虛高，也存在利益輸送的問題。因此，政府與購房者產權比例如何分配，政府和個人怎麼退出的問題就成瞭焦點。

  對此，馮俊表示，共有產權住房必須建立起公開透明的運作機制，從評估、申請、分配、售後監管和退出等各個環節，建立防火墻。

  "除大社區房屋貸款率利試算瞭上述評估問題，共有產權住房能否抵押貸款、能否租賃、收益如何分配等目前也都沒厘清，需要不斷摸索可行之策，才能促使其在推動房地產市場健康發展方面發揮更大作用。"李鐵崗表示。

共有產權房 助降效應難顯 城市試點問題不少

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