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第三，住房總供應量短時間內上升比較快。從2011年開始，房地產市場的供求關系出現變化，供應量上升比較快。
(作者為住建部政策研究中心主任，以上內容是作者在2014首屆中國建材傢居產業發展大會上的演講。本報記者商暘采訪整理)
今年1到4月份，全國商品房銷售出現"量價齊跌"，其中銷售面積同比下降6.9%，銷售額同比下降7.8%。這種情況的出現，促使一些研究機構特別是境外機構，開始渲染中國房地產市場將在2014年出現崩盤。
首先，去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續。統計數據顯示，去年同期全國商品房銷售面積增速為38%，銷售額增速在60%，這樣的增幅在今年不可能持續。其原因在於從2011年之後，調控政策對新增的投機和投資性需求進行瞭堅決的管理，目前的市場需求已經以自住性需求為主，剛需和改善性需求成為主流。與投機性需求不同，自住性需求相對穩定，在3到5年之內大致維持常態，不會重復購買，如果今年買的多，明年就會相應減少。因此，去年積累的高基數導致今年的增長速度下降，這本就在預期之內。
蘆竹房屋信貸信貸代償住建部秦虹:樓市隻是調整 不會崩盤
當前自住性需求量仍很大，這是維持市場信心的根基
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08172776868.shtml
之所以這樣說，需要深入分析今年房地產市場出現下行的原因。
第二個影響因素在於個人住房按揭貸款的收緊，實實在在影響瞭人們購房願望的實現。商業銀行普遍停止瞭對個貸的利率優惠，並且出現瞭10%左右的上浮，貸款總額也出現下降。在市場需求以自住性為主的背景下，首次置業傢庭占多數，如果沒有個貸的支持，很難實現購房願望。
第三個原因是關於房地產市場下行的輿論影響預期，有需求者也陷入觀望。
那麼，到底應該怎樣看待房地產市場的現狀？
首先，當前的自住性需求量仍很大，這是維持市場信心的根基。自住性需求與我國的人口結構密切相關。第六次人口普查顯示，2014年全國24歲到28歲的年輕人達1.2億，其中約8000萬人在城鎮居住，這部分人是婚房需求的主體。同時，39歲到49歲的高儲蓄率人口有2.2億，他們是改善性住房的主體。盡管人口的年齡結構對房地產市場的影響是階段性的，但當前的結構決定瞭住房的真實需求仍然很大，可以支撐市場發展。
其次，房地產市場出現明顯的分化。這個分化是復雜的，不是一、二線城市與三、四線城市之間的分化，一、二線城市本身在分化，三、四線城市本身也在分化。今年分化將更加明顯。
原標題：樓市隻是調整，不會崩盤(見解·熱點解疑房地產市場出現拐點瞭嗎？)
基於以上判斷，我們對當前以及中期房地產市場還是有信心的。未來城鎮化的發展，穩定的經濟增長以及消費結構的升級，仍將為房地產市場發展房子信貸增貸任何問題免費諮詢汽車貸款提供空間。而未來的發展將從過去單純註重數量的增長，轉向更加註重質量的提升。
內容來自sina新聞
我們的研究認為，今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年，但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤，出現斷崖式下跌，這樣的結論言過其實。
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