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目前全國各地的不同城市的貸款額度都不相同，如北京最高貸款額度是80萬元，上海是60萬元，深圳是50萬元，而北京周邊區縣如燕郊最高貸款額度是40萬元，開展異地互認後，按當地貸款額度計算，恐怕一線城市仍然不夠。
公積金政策調整意在救市還是便民
質疑
住建部等三部門要求各地放寬公積金貸款條件，住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度，並推進異地貸款業務、住房公積金繳存異地互認和轉移接續，同時取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等四項收費項目，提高瞭住房公積金使用效率及貸款發放率。
業內人士分析，受資金額度、政府管理、地方利益等因素的影響，公積金異地互認的工作還需打破多重藩籬，出臺更多實操性政策才能落地。而一些專傢則表示，在當前樓市狀況下，首先應滿足基本購房的公積金貸款需求，同時要避免公積金"淪為"地方政府的救市工具。
尷尬
對比現行政策，這一"新政"被許多人冠以"史上最嚴公積金政策"的稱號。對此，業內人士表示，這是不得已而為之。目前，廣州公積金提取比例已超過警戒線，個別月份接近甚至超過八成。
"目前各地公積金管理中心的資金使用情況已經實現全國聯網，以便於住建部對各地公積金歸集和使用情況進行全國范圍的抽查，據我們瞭解到的情況，一些城市確實存在額度緊張的現象。"上述接近住建部的消息人士透露。
"三部門聯合下發的公積金貸款新政，救市意味明顯，但這是一個溫和的措施，不會引起房地產市場太大波動。"中經聯信貸房屋買賣怎麼貸款比較會過件秘書長陳雲峰對記者表示。
據不完全統計，今年以來，已有30多個城市調整瞭公積金政策。有業內人士預計，未來還會有不少城市跟進，采取提高個人公積金貸款額度、降低公積金貸款購買首套房的首付比例等措施，成為多地政府調控樓市的主要措施。
地方官員頻繁進京，第三輪救市隱現
多個城市公積金流動性緊張狀況初現
"現在中央出臺的這一政策隻是一個方向性政策，並沒有具體的實施細則，可操作性並不強，如果這些一二線城市在異地互認方面參與不積極的話，這項政策很難真正落到實處。"宋建海告訴記者。
公開數據顯示，截至2014年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存餘額3.54萬億元。
對樓市的刺激作用仍然有限
異地購房公積金異地互認、取消多項收費、二套房首付回歸三成、提高貸款額度、降低貸款門檻......繼央行推出房貸新政後，住建部、財政部、人民銀行14日聯合發佈通知，要求各地放寬公積金貸款條件，並推進異地貸款業務、住房公積金繳存異地互認和轉移接續等。
按照住建部的要求，住房公積金個人房貸發放率低於85%的設區城市都要推動實現異地互認。但根據公開數據，全國有342個住房公積金管理中心，貸款發放率高於85%的有49個，大部分管理中心貸款發放率集中在50%到75%之間。
與紛紛放松政策不同的是廣州的持續收緊。10月11日，廣州的公積金新政策獲得原則性通過。新政規定公積金貸款僅限於首次使用者，且首付從兩成調整為三成；貸款基礎條件也有所調整，貸款額度也變得更加吃緊，計算的公式也更為嚴格。
多位業內人士表示，開展公積金異地互認，如何協調各地公積金貸款額度也是疑問。
公積金不能為瞭救市不顧實際地調整
"如果不予應對，隻需兩個月，公積金貸款就會緊張。"武漢市住房公積金管理中心主任陳祖信表示，武漢已建立公積金個人貸款資產變現機制，通過盤活公積金資產存量來應對公積金流動性趨緊矛盾。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析，公積金繳存條件縮短至半年、推動實行異地互認，盡管大大降低瞭購房者申請公積金貸款的門檻，讓繳存職工能夠盡快享受低利率的貸款，但隨著近年來公積金貸款規模的持續增長，住房公積金貸款普遍"吃緊"，公積金資金運行壓力影響放貸速度，公積金繳存條件的縮短可增加的實際需求並不多。
此外，根據規定，公積金沉淀資金大都以活期的形態托管在銀行，產生的利息加上公積金貸款所得均屬於公積金增值收益范疇。這就意味著，大量公積金沉淀資金背後還牽扯著地方利益。
多地調整公積金政策刺激樓市
異地貸款破冰將激發回鄉置業需求
廣州遇到的麻煩不是獨有的。數據顯示，多個城市公積金流動性已初現緊張。據住建部調查，南京、青島等32個城市個貸率超過90%，出現瞭緩貸、斷貸、擠提現象。以武漢為例，截至今年6月底，武漢累計發放公積金個人貸款890多億元，個貸率高達97%，比去年底增長近5%。
用住建部住房公積金司司長張其光的話說，這面上的餘額並不代表"沉睡"，目前全國住房公積金的資金使用率為70%，接近商業銀行水平。
就在新政出臺的前一天，車貸信貸桃園楊梅車貸信貸武漢市住房公積金管理中心下發通知，放寬第二套房公積金貸款門檻，最低首付款比例調整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%，但公積金貸款房屋套數認定、貸款額度計算仍按原政策規定執行，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
宋建海告訴記者，從目前來看，額度使用偏高的城市大部分集中在房價水平較高、人員流動較大的一二線城市，在其他西部或三線城市很難見到額度緊張的現象。
既然那麼多城市公積金流動性已初現緊張，為何還要放松相關政策？有市場人士表示，公積金政策的放松必然會帶來可觀的購房者入市。因此，市場和購房者都普遍認為，調整公積金是繼取消限購、放松限貸後樓市的第三個救市措施，預計未來會有更多城市在公積金政策上"動腦筋"，以激活市場信貸，刺激樓市成交。
但專傢並不贊同"救市工具"的看法。中南財經政法大學房地產研究所所長張東提醒，在土地財政和新房庫存的雙重壓力下，在取消限購放松限貸效果並不明顯的背景下，要警惕地方政府不顧公積金實際狀況，一味放松貸款政策來救市。
如何面對一邊是放松呼聲越來越大，另一邊是自身存量不足的矛盾？專傢建議，公積金管理部門應積極探索，提高資金利用率，滿足"應貸盡貸"資金需求，並適應科學化樓市調控的要求。
"異地互認這個事情，說起來容易，但執行起來很難。"東部某省住建廳的官員宋建海(化名)對記者表示，"因為這涉及公積金歸集資金的跨市甚至跨省調配，而目前各地公積金使用是不均衡的，因此公積金使用額度偏緊的城市對執行異地互動的政策就缺乏主動。"
盡管此次公積金新政的落點仍然在於樓市微刺激，以期逐步恢復市場信心，但據多位業內人士分析，這一政策對樓市的刺激作用仍然有限。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，取消的收費項目產生的費用數額並不大，但客觀上減輕瞭購房者壓力及交易成本，這給市場傳遞瞭一種明顯的信號。更重要的是異地貸款"破冰"給異地購房貸款打開瞭大門，將激發大量的"回鄉置業需求"。
鏈傢地產市場研究部分析師張旭對記者表示，根據鏈傢地產數據，在二手房交易中完全使用公積金貸款的購房者所占比例不到二成，預計該政策對釋放購房需求的影響有限。
"公積金貸款的特點是貸款利率低、額度小，銷售一線的反饋數據顯示，在購房者中完全使用公積金貸款的客戶隻占10%，施行公積金新政後，預計可以增加5%的購房需求。"陳雲峰對記者表示。
實施細則缺乏異地互認難辦
猜測
類似放松公積金貸款的政策最近在多地先後出現。河南、貴陽在9月底便將首套房首付比例調整為最低20%，相比以前降低10個百分點；國慶節剛過，大連市便調整公積金貸款和提取條件，繳存公積金9個月就可申請貸款，而此前是規定1年；沈陽市表示，擁有一套住房並已結清貸款的傢庭可執行首套房貸款政策；廣西消費者購買保障房可提公積金付首付，無房職工異地購房也可用公積金；浙江金華、湖北黃岡等地則提高瞭住房公積金的貸款額度；天津、海南、深圳等地放松住房公積金提取條件，為繳存職工住房消費提供便利。
"政策層面既然中央已經松口，地方政府當然就把這一政策當做救命稻草，希望政策在當地落地的時候能夠發揮最大作用。"東部某省住建部門一位官員張建(化名)對記者表示。據他所知，就在國慶節前後，不少地方政府的住建、國土系統官員頻繁進京，與中央相關部門"開小會"。
地方政府的訴求是否能實現，從目前來看仍是未知數。但是，從中央到地方，對樓市的微刺激政策還未停止。
住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌告訴記者，目前中央對房地產"從緊"的政策還沒有完全恢復到常態，現在中央關註的是限貸放松後能否落實、政策落地後市場反應如何、能否阻止市場的繼續下行，落實"松貸"需要幾個月時間，如果市場反應不行，應該還會再考慮下一步放松。
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07194531508.shtml
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