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  鄧先生感覺的二手房價格略有下降並非是個別現象。據記者調查瞭解，北五環附近的建清園、學知園二手房源，最近幾周的報價平均在36000元/平方米左右，最低出現瞭不到33000元/平方米的房源報價。而在今年3、4月份，這一社區的二手房價格基本在40000元/平方米左右，價格下降瞭近10%。

京二手房降價苗頭隱現 部分房源價格下跌近一成

  記者詢問瞭附近的中介公司，該房經紀人郭新鋼表示，目前出現的報價較低房源確實是真實房源，業主大部分是因為換房著急出售。

  據鏈傢地產市場部負責人對記者表示，當前掛牌3個月以上而未成交，業主仍處於降價急售狀態的房源保守估計約4萬套，這些業主開始選擇主動降價，並普遍加大瞭議價空間，可以接受10%左右的議價，得以快速脫手。

  部分房源降價近10%

  點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  與此同時，北京內城老舊小區的業主似乎也坐不住瞭。西三環內軍博、馬連道，東三環西壩河、團結湖、勁松等90年代的老舊小區的二手房價格目前都出現瞭41000元-43000元/平方米的"急售"房源。

  一度以學區房著稱北三環雙榆樹、蘇州街附近房源目前在50000元/平方米。據這些區域的中介公司告訴記者，這些區域與今年年初相比至少都有10%的價格降幅，有些"急售"房源降幅甚至更多。

  "感覺兩周前看房的時候還沒有這樣的報價，"鄧先生對記者感嘆，"中介的經紀人跟我說，我信貸貸款率利年息任何問題免費諮詢看中的房源房主用錢急售，如果能確定買房，價格方面還可以商量。"

  北京二手房最低計稅價本月上調 數額仍保密

  兩個月前，在國傢專利局工作的方先生在蘇州街稻香園附近看到一處總價398萬元的二手房，當時他詢問業主375萬元是否出售。業主說瞭句"哪有殺這麼多價的"就沒瞭下文。而近日，方先生卻接到業主電話，主動開價375萬元希望盡快出手。

  今年4月以來，隨著樓市新政效果的逐步顯現，二季度北京二手房交易趨於清淡，交易價格漲勢明顯放緩。與此同時，盛傳已久的北京市二手房計稅指導價上調的消息，近日悄然落地。由於價格的調整將直接影響"個稅"計提幅度，因此部分二手房業主也出現瞭主動降價的現象。

  而價格方面，根據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，7月上半月北京二手住宅成交均價為2.9萬元/平方米，與6月全月的交易均價相比微跌0.28%，自3月底北京樓市調控細則出臺以來，北京房價環比漲幅逐步縮小，已由4月份的3.8%回落至目前基本持平，房價上漲勢頭得到初步遏制。

  與中介職員的失落形成鮮明對比的是，近期一直在學清路附近看房的鄧先生這兩天終於感覺心裡有點底瞭。他"驚奇地"發現，前兩個月一直關註的同小區同戶型房源單價已經從51000元/平方米降至48000元/平方米，有個別標明"急售"的房源甚至降到45000元/平方米。

  北京二手房最低計稅價悄然上調

  根據7月15日北京住建委網站公示的網簽數據統計顯示，2013年7月上半月，北京全市二手住宅網簽總量為4748套，與去年7月上半月同期的網簽量相比下跌瞭逾三新竹信貸借款台東信貸成。

內容來自sina新聞

  "實際上，3、4月份的二手房房源報價有一部分是業主'坐地起價'將價格抬高瞭，隨著這兩個月的市場發酵，二手房價格逐漸回歸到相對合理的水平。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉對記者表示。

  議價空間開啟

  與此同時，北京市自7月1日起，二手房過戶指導價也進行瞭全面調整，具體上調幅度不一。據業內人士分析，過戶指導價雖然是正常調整，但是部分地區2011年以來房價已大幅上漲的情況下，尤其在"新國五條"背景下，其價格的調整將直接影響"個稅"計提幅度。

  據鏈傢地產門店經理告訴記者，雖然20%個稅政策出臺後，客戶仍然優先考慮"無稅房"，對於戶型等各方面條件都比較好的"有稅房"，也會受到部分客戶的關註。但是由於近期北京市將按照新上調的二手房過戶指導價格計稅，不少業主出現瞭主動降價的現象。因此，二手房的議價空間也逐漸打開。

  而據記者瞭解，記者周圍的大部分之前有意向買房的購房者現在都有"看見業主願意降價瞭，反而希望再等等"的心態，而著急出售二手房的業主卻似乎比任何時候都要心急。

  7月17日，北京市的氣溫一路高升至33攝氏度，海淀區學清路從石板房公交站至學知軒大廈不足100米的人行道上，四組二手房經紀公司的職員冒著正午時分的似火驕陽"練攤"，卻乏人問津。

  胡景暉表示，雖然目前北京二手房價仍維持高位，但是受調控政策影響，購房需求萎縮，使得房價上漲勢頭已經得到明顯遏制。與此同時，盡管部分急售房源和出售較為困難的"高稅房"出現瞭降價，但是成交占比近九成的"免稅房和低稅房"依然是購房人群關註的焦點，所以未來北京的二手房價大幅上漲或下跌的可能性都不大，仍將以平穩為主。

  相關新聞：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/07422306140.shtml

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